부동산 대폭락 시대가 온다(ft.부동산 폭락론자 선 선생님)

부동산 대폭락 시대가 온다

 

 

ㅁ 잔치는 끝났다. 거품의 시대는 가고 붕괴의 시대가 온다.

세계 경제의 동조화 현상, 주택의 공급 과잉, 낮은 기대수익율, 투기심리의 위축, 가계의 3중고, 금리상승, 그리고 뉴타운 및 신도시 공급 쇼크 등

 

ㅁ 2001~2003년 1차폭등기/ 2005~2006년말까지 2차폭등기

 

ㅁ 상당기간 집값은 높은 상태로 유지되는 반면, 거래량은 급속히 줄어드는, 이른바 부동산 스태그플레이션 현상

투자수익율 저하-> 매수자와 매도자의 힘겨루기 -> 급매물의 증가 -> 집값 하락 -> 본격적인 거풍 붕괴

 

ㅁ 거품 붕괴의 크기는 거품의 크기에 비례한다.

첫째, 실질가격지수 면에서 지금의 집값이 과거보다 상당히 더 높은 수준

둘째, 현재의 집값 거품은 실질소득 증가가 동반되지 않고 주로 부채에 의해 이루어져 투기 성향이 훨씬 강하다

 

ㅁ 베이비붐 세대의 퇴조, 저출산 고령화의 시대

인구구조론적인 측면에서 1980년대 후반과 2000년대의 집값 상승을 상당 부분 설명

한국에서 베이비붐 세대는 1958~1974년 사이에 태어난 1,600만여 명

1974년생이 35세가 되는 2009년 이후로는 인구가 급격히 줄어들게 된다

 

ㅁ 수도권 인구 순유입 규모 추이를 보면 전반적인 경기와 상당히 밀접한 상관관계

경제 사정이 좋을 때는 인구 순유입이 느는 반면, 경제 사정이 나쁠 때는 줄어드는 것

 

ㅁ 극단적으로 말해 한국은 외환위기 이후 카드채 거품, 부동산 거품을 통해 빛을 통해 경제 성장을 했다고 해도 과언이 아니다.

 

ㅁ 거품이 가장 많이 끼었다고 판단되는 부동산부터 처분하고 수급 측면에서도 중대형의 집값 하락 폭이 클 가능성이 높아

 

ㅁ 세계 각국의 선진 도시들은 도심 재개발을 통해 공간의 효율성을 극대화하는 방향으로 나가는 추세

직장과 주거, 상업, 학업 등이 한 곳에서 이루어지는 ‘컴팩트 시티 compact city’형 개발이 이루어질 가능성도 높다. 

고유가 시대에 에너지 절감형 도시를 만든다는 측면에서도 이 같은 흐름이 형성

 

ㅁ 이익은 지키지 않으면 빼앗길 수도 있다

 

ㅁ 새로운 게임의 규칙

도서관을 더 많이 짓고 문화공연장을 더 많이 만들어야 하며 체육시설을 더 많이 세워야

 

 

 

 

 

13년이 지난, 오늘 서울아파트 상황은?

 

 

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/06/23/ZXHSFHTA3NFSJENSTMU2NBYIQQ/

“서울 아파트값 4년 간 93%↑…정부 통계 거짓”

 

 

어느한쪽에 맹신하면 얼마나 무서운 결과를 초래하는지 알아야 합니다만,

 

그렇다고... 지금 부동산 사야하나요?

 

 

 

이번 버스는 출발해서 버스뒤 번호가 보이는 거 같은데?

올라타는 것은 더 큰 용기(?)와 믿음이 필요할꺼예요!