둔촌주공 재건축 올스톱, 초유사태 원인. 조합의 리베이트?(ft. 조합이 보낸 공문)

‘단군 이래 최대 재건축 사업’이라 불리던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 전면 중단됐다.

둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 15일 오전 0시 현장에서 모든 인력과 장비를 철수시켰다. 

공사 현장 곳곳에는 ‘유치권 행사 중’이라고 적힌 현수막이 내걸리고, 공사장 전체는 전면 출입이 통제된다.

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둔촌주공 재건축

둔촌주공 재건축은 역대 최대 규모의 정비사업이다.

강동구 둔촌1동 170-1 일대에 지상 최고 35층 85개동 1만2032가구(임대 1046가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업

기존 5930가구 규모의 아파트를 지상 최고 35층, 85개동, 1만2032가구로 재건축하는 사업으로 현재까지 공정률 52%수준이다.

* 일반분양 물량만 4786가구

 

 

공사비 갈등, 공사 중단

2016년 총회에서 2조6000억원 수준으로 공사비를 의결했지만 시공사는 설계 변경 등을 이유로 2020년 6월 공사비를 3조2000억원대로 증액하는 내용의 계약을 전 조합 집행부와 체결했다.

 

조합

조합은 2019년 12월 총회 시 부동산원의 검증 결과를 공개하지 않는 등 절차·내용적으로 무효라고 주장

 

 

시공사업단

시공사업단은 수차례 공문 전달에도 조합원 동호수 지정, 일반분양 등 조합의 사업 지연으로 오는 4월 15일 공사 중단을 예고한 상태다. 이와 관련, 조합 집행부도 공사 중단은 계약 위반이라며 맞서고 있다.

 

 

■ 조합이 시공 계약을 해지할수도?

오는 7월 만기가 돌아오는 사업비 대출액(7000억원)을 조합이 해결해야한다.

6000여명의 조합원들은 가구당 3억원 수준의 이주비를 대출받은 것으로 알려져있다.

 

 

조합의 조건 제시(최근 보낸 조합의 공문)

3) 고급화 공사(특화공사, 마감재공사 등)는 조합의 요청을 적극 수용한다. ☜ 이것이 핵심

 

조합이 할수 있는 것은 고급화 공사를 통한 리베이트를 최대한 극대화한다???

 

최근 유튜버의 내용을 요약한다면,

1.고분양가를 위해 hug 보증보험을 안하고 재개발 시작
2. 전 조합장이 공사비 4천억인가 올린걸 승인 함
3. 지금 조합장이 그거 인정 못한다함
4. 코로나로 자재비도 오르고 해서 시공사랑 조합이랑 마찰
5. 한번도 공사 대금 지불안함
6. 분양을 하려고 했더니 공사비 지급내역을 관에 제출 해야 하는데
건설사가 내역 공개를 안함
7. 일반분양 승인 안남
8. 공사비 여전히 지급안함
9. 건설사 그냥 시범케이스로 공사중단 및 유치권 행사
10. 조합원들은 망....?